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　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违反规定承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！咱们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产西派云间售楼处电话：✅︎✅︎✅上海松江西派云间官方售楼处电话：✅︎✅︎✅西派云间官方电话：✅︎✅︎✅西派云间售楼处电话：✅︎✅︎✅上海松江西派云间官方售楼处电话：✅︎✅︎✅西派云间官方电话：✅︎✅︎✅西派云间售楼处电话：✅︎✅︎✅上海松江西派云间官方售楼处电话：✅︎✅︎✅西派云间官方电话：✅︎✅︎✅

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　　中铁建西派云间售楼处电话：（官方售楼处电话)TOP西派系+五大首创+两大首发神户型。松江新城豪宅新品西派云间已过会！

　　首先，松江首个新规下的项目，获新政助力，成为开发商中首个将高端产品系项目引入松江的。

　　其次，项目凭借卓越的产品力脱颖而出，直接对标10w+豪宅的产品力配置：打造松江新城五大首创（包括约2000㎡高端会所、中央车站、社区立体化叠瀑系统、颠覆级内外交互式景观、双桥入户设计）

　　最后，中国铁建地产做出了松江前所未有的“神”户型：新政后首个三阳台设计+一梯一户配置+约3.05米媲美千万豪宅的层高+四开间朝南，现场展示的产品力令人震撼，堪称外环区域TOP.1的标杆之作。

　　楼市进入改善周期，市区优质土地持续供应，市区豪宅产品力持续内卷迭代，价格持续飙升但热度依然不减，上海豪宅市场已成为全国楼市的风向标。

　　秉持“非核心不选、非标志不建、非创新不做”的核心理念，此次中铁建不仅择址松江新城再造一座西派，更是带来了迭新西派4.0产品，同时也是西派墅在上海的首次登场！

　　这不仅是一个项目的亮相，更标志着五大新城高端住宅市场迎来了真正与市区豪宅平起平坐、甚至是超越市区豪宅的“破局者”。

　　西派云间，萃集“西派系”精华，立派松江之巅，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派豪宅的西派标准。

　　相比上海其他仅注重入户大堂豪华感的项目，西派云间在注重豪华感的同时更注重整个归家路程中的心境转变与场景沉浸，真正实现与自然共生的尊崇感受。

　　西派云间以“无界底盘”理念打破常规社区的内外隔离模式，通过步道与平台将园林与建筑内部空间贯通，使阳台俯瞰叠瀑、漫步道衔接河岸成为日常，这种设计不仅延伸了生活的物理边界，更重现了西派系“场域精神”的本质

　　相比很多10w+项目中景观与功能脱节的做法，西派云间让自然真正融入生活每一个角落。

　　项目摒弃传统平面绿化手法，借助“折叠景观”打造出约10米高差的立体叠瀑森屿，水流层叠而下，植被依势分布，形成视觉与生态双重价值的垂直生态系统，不仅极大增强景观冲击力，更实现雨水自然渗透与微气候调节

　　相比市场上很多仅强调装饰性而忽略功能性的高端楼盘，西派云间在艺术性与可持续性之间取得完美平衡。

　　西派云间借鉴“中央车站”理念，将社区入口重新定义为以人为核心的功能枢纽，整合人行、车行、快递与家政动线，做到互不干扰又高效衔接，周边便民服务设施紧凑布局，极大减少居民绕行

　　相比很多同类项目仍以车行为主导的设计逻辑，西派云间真正从人的日常需求出发，重塑了社区服务的本质。

　　约2000㎡的高定会所以“家的延伸”为定位，融合海派美学与多元功能场景，超越传统会所仅作为配套的局限，成为契合圈层生活方式的真实生活平台

　　与上海很多高端项目中标签化、低使用的会所空间不同，西派云间注重真实的生活内容与体验创新，持续满足居者对高品质生活的深层期待。

　　不仅如此，项目的会所规模甚至能与20万+的豪宅相媲美，可见中国铁建地产势必要将西派云间打造成市场标杆项目的决心。

　　一梯一户设计外加四开间朝南和三卧朝南，意味着从清晨到日暮，阳光始终相伴，三个阳台分别承接休闲、观景与生活功能，彻底告别传统户型中的阴暗与局促。

　　南向大横厅约6.8米，突破了同面积段常规仅3.5米的面宽，公共区域通透明亮，无论是孩子嬉戏、家庭聚餐，还是静心阅读，都能在此轻松进行。

　　餐厅与厨房面宽均达约3.85米，使备餐不再是一个人面对墙壁的孤独操作，而是与家人笑语相闻的温暖场景。

　　主卧配备南向巨幅飘窗与全明主卫，每一天都由阳光唤醒，居住舒适度真的拉满了

　　一梯一户的设计不仅保障了隐私，更在梯厅营造出专属的归家仪式感，每一次出入皆如一场阳光相伴的私享礼遇。

　　LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为整体，整个南向约14.7米的面宽,搭配约3.05米的层高，置身其中非常的开阔。

　　主卧空间更是奢侈，拥有270度无柱全景飘窗（边套专属），以整块玻璃揽尽风光，将天空与景致无缝引入室内，独立衣帽间与双台盆明卫进一步提升生活品质，可以说处处都流露着项目不妥协的精致态度。

　　总结来说，西派云间以五大产品首创彻底重塑了高端生活标准，再加上建面约125㎡四开间朝南神户型和148㎡LDKB一体化旗舰户型的加持，以远超同面积段的尺度、光照和功能细节，真正实现了从社区到住家的全方位颠覆。

　　玄关处地面菱形拼花与电梯前室地面相呼应，不仅使空间更加富有层次，同时营造专属的入户尊崇感。

　　弧线转角悬浮吊顶，削弱了吊顶本身的笨重感，为空间增添优雅的线条感；并且顶部采用磁吸轨道灯，每一个细节都流露出精致韵味。

　　还有卫生间的墙面，全部是大块大块的岩板无缝拼接，纹样大气，业主无需被各种勾缝的清洁而烦恼。

　　厨房收纳，操作台面借飘窗上方还做出了4个抽屉，水槽下方翻板可收纳各类小型工具，灶台一侧还可放置调料品，高效扩容。

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　　首先，松江首个新规下的项目，获新政助力，成为开发商中首个将高端产品系项目引入松江的。

　　其次，项目凭借卓越的产品力脱颖而出，直接对标10w+豪宅的产品力配置：打造松江新城五大首创（包括约2000㎡高端会所、中央车站、社区立体化叠瀑系统、颠覆级内外交互式景观、双桥入户设计）

　　最后，中国铁建地产做出了松江前所未有的“神”户型：新政后首个三阳台设计+一梯一户配置+约3.05米媲美千万豪宅的层高+四开间朝南，现场展示的产品力令人震撼，堪称外环区域TOP.1的标杆之作。

　　楼市进入改善周期，市区优质土地持续供应，市区豪宅产品力持续内卷迭代，价格持续飙升但热度依然不减，上海豪宅市场慢慢的变成了全国楼市的风向标。

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　　相比上海其他仅注重入户大堂豪华感的项目，西派云间在注重豪华感的同时更注重整个归家路程中的心境转变与场景沉浸，真正的完成与自然共生的尊崇感受。

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　　相比很多10w+项目中景观与功能脱节的做法，西派云间让自然真正融入生活每一个角落。

　　项目摒弃传统平面绿化手法，借助“折叠景观”打造出约10米高差的立体叠瀑森屿，水流层叠而下，植被依势分布，形成视觉与生态双重价值的垂直ECO，不仅极大增强景观冲击力，更实现雨水自然渗透与微气候调节

　　相比市场上很多仅强调装饰性而忽略功能性的高端楼盘，西派云间在艺术性与可持续性之间取得完美平衡。

　　西派云间借鉴“中央车站”理念，将社区入口重新定义为以人为核心的功能枢纽，整合人行、车行、快递与家政动线，做到互不干扰又高效衔接，周边便民服务设施紧凑布局，极大减少居民绕行

　　相比很多同类项目仍以车行为主导的设计逻辑，西派云间真正从人的日常需求出发，重塑了社区服务的本质。

　　约2000㎡的高定会所以“家的延伸”为定位，融合海派美学与多元功能场景，超越传统会所仅作为配套的局限，成为契合圈层生活方式的真实生活平台

　　与上海很多高端项目中标签化、低使用的会所空间不同，西派云间注重真实的生活内容与体验创新，持续满足居者对高品质生活的深层期待。

　　不仅如此，项目的会所规模甚至能与20万+的豪宅相媲美，可见中国铁建地产势必要将西派云间打造成市场标杆项目的决心。

　　一梯一户设计外加四开间朝南和三卧朝南，意味着从清晨到日暮，阳光始终相伴，三个阳台分别承接休闲、观景与生活功能，彻底告别传统户型中的阴暗与局促。

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　　主卧配备南向巨幅飘窗与全明主卫，每一天都由阳光唤醒，居住舒适度真的拉满了

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　　主卧空间更是奢侈，拥有270度无柱全景飘窗（边套专属），以整块玻璃揽尽风光，将天空与景致无缝引入室内，独立衣帽间与双台盆明卫逐步提升生活质量，可以说处处都流露着项目不妥协的精致态度。

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　　上海松江中铁建西派云间售楼处电话：☎️✔✔│☎☑️☑️☑️松江新城 改善爆款新品

　　在楼板价&溢价率双向提升的同时，松江新城近五年土地供应却呈现“量减质升”特征——2024年松江新城新房供应仅1117套，其中近7成的供应集中在了建筑面积约120㎡以下的小户型，而近三年改善型需求占比已从35%攀升至62%，改善客群年均增长达18%。

　　在这样的供需环境下，再加上“好房子”政策，中国铁建地产做了一次前所未有的尝试——将自己的高端系落地五大新城，重塑五大新城购房者的居住习惯。

　　中国铁建·西派云间，松江新城乃至整个西上海的未来封面级项目，终于要来了！中铁建西派云间售楼处电话：中铁建西派云间官方电话：

　　中国铁建·西派云间已于上周开放样板间，今天开始建档，预计9月23日取证入市，首开推出建面约125㎡/148㎡的房源，这对于西上海的购房者来说，或许是近5年提升居住体验的最佳机会！

　　1、中国铁建·西派云间，作为中国铁建地产的高端产品系，与2025年的逆势红盘“西派海上”一脉相承，让松江新城的购房者真切的体验一把“千万豪宅”的居住体验。

　　2、中国铁建·西派云间在西派海上的产品基础上做了多项产品升级，更是做到了松江区多个“首次”。

　　3、作为“好房子”政策后的首批项目，中国铁建·西派云间在户型设计上严格执行了政策标准，不仅拉高了实得率，而且舒适度也是前所未有的“极致”。中铁建西派云间售楼处电话：中铁建西派云间官方电话：

　　中国铁建地产成为了第一次“吃螃蟹”的人，其背后是中国铁建地产深耕松江、产品力被深度认可的底蕴。

　　2024年，西派海上首进上海，落子浦东张江，以约8000方超级示范区、约2000方高端会所一举成名，更是将华尔道夫酒店搬进了社区。

　　在一年的时间内，以近10万/㎡的均价，在如此的市场环境下，逆势而上成为了上海楼市的“红盘典范”。

　　而中国铁建·西派云间，秉承了“非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造”的严苛产品营造理念，在西派海上的基数上升级成为“西派墅”，

　　。截至2024年底，这条科创大动脉上的九座城市，贡献了全国20%的科创板上市企业，汇聚了近10%的外资企业。

　　，以智能终端、新一代信息技术为引领，以新能源、高端装备为朝阳型支柱产业为主导，并前瞻性布局卫星互联网、智算服务、先进材料等七大核心赛道，构建出“创新链与产业链”深度交融的生态圈。另外

　　，以9台23线的规模，通过沪苏湖高铁、沪昆高铁及沪昆铁路等干线%以上城市纳入“交通圈”，实现了年承载约2500万客流的能力。

　　松江新城作为G60科创走廊和松江站的承载区，更是发挥了“主观能动性”——松江大学城的各大高校与企业形成了“高校研发-企业转化-市场反哺”的可持续性闭环。

　　而中国铁建·西派云间秉承“非核芯不选”的原则，落地松江新城，正是这金字塔尖的存在。

　　这一次，中国铁建地产“西派系”产品落地松江，并不是对西派海上的复制，而是

　　此外，在双桥上，人行与车行完成了彻底的“分道扬镳”，人行直达社区门庭，车行直接进入地下车库。

　　双桥的设计不仅具有实用性，更是一种艺术的表达，为社区增添了一份独特的魅力。

　　这种创新的入园设计，打破了传统社区的规划逻辑，在整个上海的房地产项目中都极为罕见，充分体现了中国铁建·西派云间对居住体验的极致追求。

　　中国铁建·西派云间所处的EBD生态商务区更以“中央公园+五龙湖滨水带”为轴，加上13万㎡开放式绿地与活水，水域绿地占比高达31%。（数据来源：上海松江）

　　，同时，通过巧妙的设计，将外部的五龙湖公园等自然景观引入社区，让居民无论在社区内外都能欣赏到美丽的自然风光。3、社区立体叠瀑系统

　　以“折叠手法”造成高低差，水流自然垂落后形成叠瀑景观，再加上乔木、灌木等植被，将生态功能与艺术美学完美结合，构成少见的社区垂直ECO。

　　中国铁建·西派云间首创城市 “中央车站” 理念，将社区服务核心转向人文关怀。

　　中央车站作为地下的驱车通道，连通社区的各个空间，而且它仅仅存在于上海内环少量几个豪宅和五星级酒店中，这让中国铁建·西派云间的业主享受私密性的同时还营造了独一份的尊崇体验。

　　而这种以业主日常行为为蓝本的设计思维，正是当前改善型产品最稀缺的价值点。

　　西派海上约2000㎡的高定会所，一经面世，直接锁定了上海高端社区会所的模板案例。

　　会所内配备了健身房、游泳池、瑜伽室、茶室、棋牌室等多种设施，以“家的延伸” 为定位，整合了海派美学与多元场景，满足了居民不同的休闲娱乐需求。

　　打破了传统社区邻里之间缺乏交流的局面，为业主提供了一个互动交流的平台，营造了浓厚的社区氛围。3

　　。中国铁建·西派云间主推建面约125㎡-188㎡小高层、建面约153㎡-158㎡4层叠墅。

　　这样纯粹的改善型配置给业主的不仅是更好的居住体验，还有更加高端的业主圈层。

　　建面约125㎡为上海新房市场上罕见的“四开间朝南”户型，三个卧室朝南，再加上多阳台与飘窗，整个户型的采光面和实得率都做到了同面积段中的极致。

　　（市面多数项目层高仅2.85-2.95米），整体的空间感不输核心区部分大平层。

　　U型厨房，加上飘窗附赠空间拓展的操作台面，让厨房不再是夫妻日常中的“小透明”。主卧配置了南向景观飘窗和全明主卫，整体的居住舒适度比较高。

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　　1、中国铁建·西派云间，作为中国铁建地产的高端产品系，与2025年的逆势红盘“西派海上”一脉相承，让松江新城的购房者真切的体验一把“千万豪宅”的居住体验。

　　2、中国铁建·西派云间在西派海上的产品基础上做了多项产品升级，更是做到了松江区多个“首次”。

　　3、作为“好房子”政策后的首批项目，中国铁建·西派云间在户型设计上严格执行了政策标准，不仅拉高了实得率，而且舒适度也是前所未有的“极致”。

　　中国铁建地产成为了第一次“吃螃蟹”的人，其背后是中国铁建地产深耕松江、产品力被深度认可的底蕴。

　　2024年，西派海上首进上海，落子浦东张江，以约8000方超级示范区、约2000方高端会所一举成名，更是将华尔道夫酒店搬进了社区。

　　在一年的时间内，以近10万/㎡的均价，在如此的市场环境下，逆势而上成为了上海楼市的“红盘典范”。

　　而中国铁建·西派云间，秉承了“非核芯不选、非标志不建、非创新不做、非大户不造”的严苛产品营造理念，在西派海上的基数上升级成为“西派墅”，

　　截至2024年底，这条科创大动脉上的九座城市，贡献了全国20%的科创板上市企业，汇聚了近10%的外资企业。

　　，以9台23线的规模，通过沪苏湖高铁、沪昆高铁及沪昆铁路等干线%以上城市纳入“交通圈”，实现了年承载约2500万客流的能力。编辑

　　松江新城作为G60科创走廊和松江站的承载区，更是发挥了“主观能动性”——松江大学城的各大高校与企业形成了“高校研发-企业转化-市场反哺”的可持续性闭环。

　　而中国铁建·西派云间秉承“非核芯不选”的原则，落地松江新城，正是这金字塔尖的存在。

　　这一次，中国铁建地产“西派系”产品落地松江，并不是对西派海上的复制，而是

　　得益于天然水系形成的“半岛式”优势，中国铁建·西派云间独创双桥跨水入园系统，通过 “城市-河流-社区” 三阶礼序，实现了业主“工作-家庭”的完美转化。

　　此外，在双桥上，人行与车行完成了彻底的“分道扬镳”，人行直达社区门庭，车行立即进入地下车库。

　　双桥的设计不仅仅具备实用性，更是一种艺术的表达，为社区增添了一份独特的魅力。

　　这种创新的入园设计，打破了传统社区的规划逻辑，在整个上海的房地产项目中都极为罕见，充足表现了中国铁建·西派云间对居住体验的极致追求。

　　中国铁建·西派云间所处的EBD生态商务区更以“中央公园+五龙湖滨水带”为轴，加上13万㎡开放式绿地与活水，水域绿地占比高达31%。（数据来源：上海松江）

　　而中国铁建·西派云间规划了大面积的绿化，结合下沉庭院与架空层，打造出立体园林景观

　　约10米高差打造的立体叠瀑系统，是中国铁建·西派云间的又一创新亮点。编辑

　　以“折叠手法”造成高低差，水流自然垂落后形成叠瀑景观，再加上乔木、灌木等植被，将生态功能与艺术美学完美结合，构成少见的社区垂直生态系统。

　　中国铁建·西派云间首创城市 “中央车站” 理念，将社区服务核心转向人文关怀。

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　　中国铁建·西派云间主推建面约125㎡-188㎡小高层、建面约153㎡-158㎡4层叠墅。

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　　这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。

　　作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。

　　中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

　　16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

　　51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　208、土地使用年数的限制届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪一些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位做登记的：是以一宗土地为单位做登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪一些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司依据项目的特点，来为这一个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调查与研究：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调研包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方式：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方式：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方式：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。